房地产市场：困境中探寻新航向

在经济发展的宏大版图中，房地产市场始终占据着关键位置，其一举一动牵动着宏观经济的脉络，关联着无数家庭的安居梦想。当下，房地产市场正处于深刻变革的关键节点，其现状、困境与未来走势备受瞩目。

从现状来看，房地产市场呈现出复杂态势。国家统计局数据显示，2025 年 1—5 月，全国新建商品房销售面积为 3.5 亿平方米，同比下降 2.9%，销售额为 3.4 万亿元，同比下降 3.8%，表明新建商品房市场虽受政策刺激有所恢复，但整体仍在下行区间徘徊，销售规模尚未回归往昔。二手房市场同样不容乐观，中指研究院数据表明，2025 年上半年，百城二手住宅价格累计下跌 3.60%，3 月以来环比跌幅持续扩大，6 月份百城二手住宅均价环比下跌 0.75%，跌幅较 5 月进一步加深，二季度楼市走弱趋势明显。

困境重重的房地产市场面临着诸多挑战。一方面，库存积压成为高悬之剑。过去房地产市场高速扩张，部分城市过度开发，导致住房库存大量积压。以三四线城市为甚，一些城市新建商品住宅去化周期超过 24 个月，资金回笼困难，企业运营压力剧增。另一方面，资金链紧张制约行业发展。房地产是资金密集型行业，开发、建设、销售各环节均需大量资金支持。如今，金融监管趋严，融资渠道收紧，加之销售回款缓慢，众多房企资金链濒临断裂。部分中小房企因资金短缺，项目停工、烂尾现象时有发生，严重影响购房者信心。

不过，市场也不乏积极信号。政策端持续发力，今年以来，中央多次强调 “稳住楼市”，将其作为经济稳定的关键一环。6 月 13 日，国务院常务会议明确提出 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，预计后续将在稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面出台更多举措。从市场表现看，热点城市土地拍卖溢价率回升，北京、上海、成都、杭州等地部分优质地块竞拍激烈，房地产开发企业拿地积极性有所提升，民营房企也加快入市拿地，释放出市场信心逐步恢复的信号。

展望未来，房地产市场将朝着高质量、可持续方向转型。随着 “好房子” 建设实践升温，2025 年 “好房子” 首次写入政府工作报告，4 月 25 日中央政治局会议再次强调 “加大高品质住房供给”，5 月 1 日《住宅项目规范》正式施行，明确 “好房子” 底线标准，未来高品质、绿色、智慧型住宅将成市场主流。同时，租赁市场有望迎来快速发展期。为解决新市民、年轻人住房问题，各地大力推进保障性租赁住房建设，完善长租房政策，租赁市场将在房地产市场中占据更重要地位，与销售市场协同发展，共同构建多层次住房供应体系。

房地产市场虽面临严峻挑战，但在政策支持与市场自我调整下，正逐步探索出一条止跌回稳、转型升级的新路径。在这一过程中，政府、企业与消费者需携手共进，政府精准施策，企业积极转型，消费者重拾信心，共同推动房地产市场迈向健康、稳定发展的新阶段，为经济高质量发展筑牢根基。